Сейчас 10 гостей и ни одного зарегистрированного пользователя на сайте

пляжный домик

Многие люди хотели бы обменять свои загородные дома на дома возле пляжа, где они могли бы купаться и загорать сколько угодно.

Если вы планируете купить домик на пляже, вы должны рассмотреть некоторые вещи, прежде чем это сделать. Например, убедитесь, что пляжный дом не слишком старый. Так как пляжные домики подвергают постоянному износу из-за соленого воздуха и сильных ветров, в конечном итоге вы можете потратить много денег на ремонт. Помните, чем ближе к океану находится дом, тем цена будет выше. Не целесообразно тратиться на пляжный дом если Вы не можете позволить себе отдых.

 

Нанять местного агента по недвижимости

Важно, что вы нанимаете агента по недвижимости, который будет обладать знаниями местности. Он будет в состоянии предложить лучшие объекты недвижимости, которые будут находиться в пределах вашего выделенного бюджета. Он будет знать об областях, которые являются склонными, для высоких приливов, штормов, и наводнений. Через его контакты, Вы также сможете договориться о лучшей цене.

 

Разведайте хорошее место

Не просто купите дом, потому что он преподносится как "горячий пирожок" агентом по недвижимости. Попробуйте арендовать недвижимость в этом районе и остаться там на несколько дней, чтобы получить представление об общественном транспорте, доступности медицинской помощи, супермаркетах, электричестве и др. Только представьте, что произойдет, если есть неотложная медицинская помощь и нет больницы в непосредственной близости.

 

Исследуйте дом

Самое главное, говорят, чтобы соседи видели, какая компания у вас будет. Понять об истории района и дома. Понять, что дом в безопасности и безопасном месте. Если возможно, проверьте фотографии береговой линии вокруг дома, в течение нескольких лет. Вы можете также использовать публичную библиотеку, чтобы получить информацию об окрестностях или просто загуглите их. Также, не забудьте заказать комплексный доклад с вашим страховым агентом, чтобы получить 5-летнюю историю дома. Вы должны также получить доклад об естественных опасностях вокруг дома.

 

Размер пляжа

Вы всегда мечтали о большом пляжном доме на берегу моря; однако, учитывая ваш бюджет, вы сможете позволить себе только маленький. Убедитесь, что вы получаете жилье, которое будет соответствовать вашей семьи и другим посетителям. В виду того, что пляжный домик поставляется с утилитами, такими как печи, АС, солнечные батареи, канализация и дренажная система, электричество и т. д. Если Вы не располагаете бюджетом для чего-то большего, подождите, пока вы не собрали средства, или купить пляжный домик и обставьте его складной мебелью для экономии места.

 

Коммунальные платежи

Актив как второй дом, когда не используется становится обузой, так как вы все равно должны платить страховые и другие взносы за него. Следовательно, желательно, что всякий раз, когда вы не занимаете домик на пляже, вы должны сдавать его в аренду другим людям, которые нуждаются в хорошем месте для отдыха во время своего отпуска. Это поможет получить некоторый доход, который может пойти в качестве средств для погашения вашего кредита.

 

Профессиональный осмотр

Вы определенно не хотите вкладывать деньги в дом, который будет подвержен проблемам из-за высоких приливов, морских бурь, наводнений и др. Вы любите жить в доме, который будет безопасным для вас и членов вашей семьи. Следовательно, желательно, чтобы дом который вы намерены купить был обследован геологом-геодезистом или местным строительным агентством. Эта инспекция сообщит вам, если дом находится на нестабильной земле или которая просто осыпалась. Попросите инспектора проверить сантехнику и вентиляцию. Кроме того, вы будете сталкиваться с большим износом из-за соленого воздуха, воды и ветров, проблемы для фундамента и древесины, и бед таких как ржавчина и плесень. Инспектор даст вам знать, будь то покупка дома в конкретном месте будет хорошим решением или нет. Последнее, что вы хотите сделать, это купить дом в районе, где часто случаются штормы и наводнения, так как они могут заставить вас раскошелиться на дорогостоящий ремонт. Даже если это новое свойство, рекомендуется, что Вы не пропустите инспекционного процесса.

Убедитесь, что ваш дом основан на фундаменте, который соблюдает требование вашей зоны. Также, проверьте, чтобы он был выше высоты наводнения, чтобы избежать повреждения в результате наводнения. Вы также можете проверить профили потока. Это также поможет определить сумму страхования от наводнений, которое вам придется принять. Желательно Вам посетить сайт МЧС, чтобы получить больше информации об этом.

 

Смотрите глубже, чем кажется на первый взгляд

Проверьте если в вашем доме будет часть ТСЖ или любые другие общественные ассоциации. Эти союзы обслуживают общие помещения, доступ к пляжу, и т. д. Если у вас есть дом на берегу моря, возможно, вам придется придерживаться правил. установленных на эти ассоциации. Вы должны также проверить, финансовую и юридическую стабильность этих органов. Последнее, что вы хотите сделать, это иметь домик в районе, где эти объединения не имеют достаточных средств для определенных услуг, которые могут повысить стоимость вашего дома или вам лучше торговаться. Проведите некоторые онлайн исследования этих ассоциаций прежде чем вы решите купить домик на пляже в своей области. Вы также можете прочитать протоколы собраний на их сайте, чтобы получить отчет из первых рук об их судопроизводстве.

 

Техническое обслуживание

Не думаю, что когда вы покупаете дом, он останется в хорошем состоянии без какого-либо специального ухода. Вам придется проводить его техническое обслуживание время от времени. Иначе, соленый Океанский ветер и суровые климатические условия будут ухудшать краску, металлическую фурнитуру и др.

 

Знать об общей стоимости

Вам придется оплатить стоимость дома и брокерские услуги. Однако, эта первоначальная стоимость пляжного дома - только верхушка айсберга. Помните, что если Вы не планируете оставаться там на протяжении года или собираетесь сдать ее в аренду, вам потребуется нанять управдома. Помимо этого, регулярный уход необходим для поддержания дома в состоянии пригодном для жизни. Вам также придется потратиться на налоги на недвижимость, страховку дома, коммунальные услуги, кредит и т.д., следовательно, подсчитайте расходы на все эти факторы, когда вы будете рассматривать доступность частного пляжного дома. Проведите сравнение затрат в конкретной области, и согласуйте цены, прежде чем нацеливаться на конкретный пляжный дом.

 

Стоимость при перепродаже

Вы хотите купить домик на пляже, потому что захотели иметь инвестиции. Понять, как он будет функционировать какая долгосрочная инвестиция через определенное число лет. Стоимость имущества должны ценить за определенный период времени и принести вам хорошую сделку, как только вы решите продать его. Если это не произойдет в районе вашего пляжного домика, пересмотреть ваше решение о покупке.

Если вы покупаете домик на пляже в партнерстве с другом или семьей, решите, какие условия для распределения арендного дохода. Если вы разбили в 60%, и ваш друг израсходовала 40%, знаю, кто получит большую долю за аренду. Попробуйте купить домик на пляже в России, а не покупать его в другой стране. Кроме того, убедитесь, что ваш пляжный дом располагается в пределах автомобильной доступности от вашего места жительства. Вам придется платить налоги на этот дом, так что посетите налогового консультанта чтобы знать о своих налоговых обязательствах. Посмотрите на историю района, чтобы убедиться, что он не подвержен стихийным бедствиям. Также, важно провести тщательную юридическую экспертизу до завершения сделки.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить